PROVISIONSFREIE 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen *Reserviert*

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrULIE_04
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ89079
OrtUlm / Eggingen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
BalkonJa
ImmoNrULIE_04 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ89079
OrtUlm / Eggingen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
BalkonJa

Hinweis zur Provision: Provisionsfrei

Details zur Immobilie
Willkommen Zuhause – diese angebotene Wohnung bietet für Sie und Ihre Familie ausreichend Platz und viele Highlights. Durch den Personenaufzug ist die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss komfortabel zugänglich. Über die Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Idealerweise empfängt Sie direkt ein heller, freundlicher und offener Wohn-Koch und Essbereich, der durch viele Fensterelemente einen wunderschönen Lichteinfall garantiert. Von hier aus gelangen Sie auch auf einen der beiden Balkon.
Ihr Familienleben profitiert von den offen gestalteten Räumen.

Das Schlafzimmer garantiert Ihnen Entspannung und einen optimalen Schlaf, ermöglicht Ihnen außerdem ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Einen wunderbaren Start in den Tag erhalten Sie durch den direkten Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung.
Diese ist großzügig geschnitten um dem Alltag zu entfliehen.

Das Kinderzimmer sowie auch das Büro ermöglichen Ihnen etliche Möglichkeiten der Möblierung und lassen kaum einen Wunsch übrig. Die Fensterfronten lassen die Räume in Helligkeit erstrahlen.

Das schöne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Optimal für eine Familie befindet sich in der Wohnung noch ein weiteres Gäste-WC, welches auch über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt.

Für genügend Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein Abstellraum.

Rundum bietet diese Wohnung ein optimales Zuhause zum Wohlfühlen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergiebedarf: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Unser Projekt „Village Living moderne Neubauwohnungen im Herzen von Eggingen“ wird in unserer bekannten und bewährten WOHNBAU-Qualität errichtet. Es entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Neubau Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Wir laden Sie ein, einen Blick in eine Neubauimmobilie in Eggingen zu werfen, die bald Ihnen gehören könnte. Doch bevor wir Ihnen die Schlüssel überreichen, möchten wir Ihnen ein paar Daten mitgeben, damit Sie sich in Ihrer Entscheidung bestärken können, Ihre ideale Immobilie gefunden zu haben.

Die Besonderheiten im Überblick:
- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil - Massive Bauweise in 36,5 cm Stahlbeton, Kalksandstein d=24cm oder teils Mauerwerk Hochlochziegel mit integrierter Mineraldaserdämmung d=36,5cm
- Biberschwanz-Doppeldeckung aus dunkelbraun gebrannten Dachziegeln mit Geradschnitt und integrierter Mineralfaserdämmung
- KfW Effizienzhaus 55, dadurch rund 45% geringerer Primärenergiebedarf wie bei vergleichbaren regulären Neubauten
- Schallschutz des Gebäudes gemäß Anforderungen nach DIN 4109:1989-11
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung durch eine moderne Pelletsanlage
- Personenaufzug für 8 Personen in alle Geschosse des Wohnhauses
- Barrierefreiheit – Bewegungsfreiraum vom ersten bis zum letzten Stock
- Komfortable Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen
- Elektrisch betriebenes Tiefgaragentor, jeder TG-Stellplatz erhält 1 Funksender
- Haustüreingangselement verglast aus Aluminium mit Schutzbeschlag und Antipanik-Funktion
- Briefkastenanlage seitlich im überdachten Eingangsbereich
- 5 Schlüssel pro Einheit als Grundausstattung, für die Gemeinschaftsräume (mit Ausnahme der Technikräume) sind mit einem gleichschließenden Schließzylinder ausgestattet
- hochwertige Natursteinboden im Treppenhaus und in der TG-Schleuse
- Fußbodenheizung mit Trittschall bzw. wo erforderlich, auf Trittschall- /Wärmedämmung und Raumthermostaten (außer Flur kein separater Thermostat, je nach Grundriss Ess/Kochen als ein Kreislauf).
- Wände innerhalb des Wohnraumes (nur Filigrandeckenstöße) werden tapezierfähig verspachtelt, mit Raufasertapete versehen und mit weißer Dispersionsfarbe gestriechen
- Fenster gemäß Vorgaben des Energieplaners für ein KfW 55-Haus
- Lichtdurchflutete Räume
- Fenster mit einhandbeschlag aus Edelstahl, bei mehrflügigen Fenstern wird ein Flügel mit Drehkippbeschlaf ausgestattet
- Balkontüren/Terrassentüren als Parallel-Schiebetür mit Entwässerungsroste vor Austritt
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung in weiß
- Fensterrahmen im Innen- und Außenbereich in weiß
- Fensterbänke Außen: Aluminium pulverbeschichtet oder eloxiert
- Fensterbänke Innen (bei nicht bodentiefen Fenstern): Naturstein aus Cristal Padang hell
- Manuelle Rolladenpanzer an sämlichen Wohnungsfenstern
- Ausführung der Absturzsicherung vor bodentiefen Fenstern als Festverglasung unten und öffenbare Fenster oben
- hochwertiger Eicheparkett (2-Stabparkett, Oberfläche matt versiegelt)
- Bemusterung und Auswahl alternativer Fliesen finden zum gegeben Zeitpunkt statt. Preisgleich sind gleichformatige Boden-/Wandfliesen mit einem Materialpreis UVP bis 30 €/ m² brutto inkl. MwSt.
- Betonwerksteinplatten (Splittbett verlegt) mit rauer Oberfläche 400x400x42 wird auf den Terrassen und Balkonen verlegt
- In Innenliegenden Badezimmern mechanische Entlüftung
- Zusätzlicher Handtuchwärmer im Hauptbadezimmer
- Porzellan-Serie aus der Keramag Renova Nr. 1 Serie
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
- Zahlreiche Steckdosen und Brennstellen innerhalb der Wohnung
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².

Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Eggingen – die Gemeinde mit Charme.

Die Gemeinde Eggingen gehörte zum Oberamt Blaubeuren. Bei der Kreisreform 1938 wurde die Gemeinde dem Landkreis Ulm zugeordnet. Im Zuge der Gemeindereform 1973 wurde Eggingen zu Ulm eingemeindet.

Eggingen liegt perfekt zwischen den anliegenden Städten, Erbach, Blaustein, Einsingen und Wiblingen. Das Ulmer Donautal ist ideal erreichbar.

Nach Ulm gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Urban Living lebe und wohne jetzt.

Urban Living steht für eine Kunst zu leben, ein Gefühl Zuhause zu sein in einem zeitgemäßen Wohnstil.

Urban Living steht für ein stabiles Fundament und der Vision sein Zuhause seinem Lebensstil anzupassen, der es einem erlaubt voll und ganz im Jetzt zu leben. Urban Living steht für die Zusammenarbeit von MASA Immobilien und AG Immobilien, die zusammen ihre Erfahrung aus über 25 Jahren im Bereich Immobilien bündeln. Die Vision ist ein Zuhause zu schaffen, welches den individuellen Ansprüchen und dem Lebensstil zu einhundert Prozent entspricht.

-----------------------------------------------------------

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden. (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse). Anfragen bitte ausschließlich via E-Mail über das Kontaktformular. Für eine reibungslose Abwicklung bitten wir Sie um einige Angaben zu Ihrer Person zu machen.

Weitere interessante Angebote können Sie unter www.urbanliving-immobilien.de finden. Sollte nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir werden Sie bei Ihrer Suche gerne unterstützen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauvertrag geschlossen Vereinbarung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Kaufpreis289.174 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.06.2029
Endenergiebedarf73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.06.2029
Endenergiebedarf73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Kaufpreis289.174 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Beschreibung der Immobilie Willkommen Zuhause – diese angebotene Wohnung bietet für Sie und Ihre Familie ausreichend Platz und viele Highlights. Durch den Personenaufzug ist die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss komfortabel zugänglich. Über die Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Idealerweise empfängt Sie direkt ein heller, freundlicher und offener Wohn-Koch und Essbereich, der durch viele Fensterelemente einen wunderschönen Lichteinfall garantiert. Von hier aus gelangen Sie auch auf einen der beiden Balkon.
Ihr Familienleben profitiert von den offen gestalteten Räumen.

Das Schlafzimmer garantiert Ihnen Entspannung und einen optimalen Schlaf, ermöglicht Ihnen außerdem ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Einen wunderbaren Start in den Tag erhalten Sie durch den direkten Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung.
Diese ist großzügig geschnitten um dem Alltag zu entfliehen.

Das Kinderzimmer sowie auch das Büro ermöglichen Ihnen etliche Möglichkeiten der Möblierung und lassen kaum einen Wunsch übrig. Die Fensterfronten lassen die Räume in Helligkeit erstrahlen.

Das schöne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Optimal für eine Familie befindet sich in der Wohnung noch ein weiteres Gäste-WC, welches auch über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt.

Für genügend Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein Abstellraum.

Rundum bietet diese Wohnung ein optimales Zuhause zum Wohlfühlen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergiebedarf: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie Unser Projekt „Village Living moderne Neubauwohnungen im Herzen von Eggingen“ wird in unserer bekannten und bewährten WOHNBAU-Qualität errichtet. Es entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Neubau Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Wir laden Sie ein, einen Blick in eine Neubauimmobilie in Eggingen zu werfen, die bald Ihnen gehören könnte. Doch bevor wir Ihnen die Schlüssel überreichen, möchten wir Ihnen ein paar Daten mitgeben, damit Sie sich in Ihrer Entscheidung bestärken können, Ihre ideale Immobilie gefunden zu haben.

Die Besonderheiten im Überblick:
- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil - Massive Bauweise in 36,5 cm Stahlbeton, Kalksandstein d=24cm oder teils Mauerwerk Hochlochziegel mit integrierter Mineraldaserdämmung d=36,5cm
- Biberschwanz-Doppeldeckung aus dunkelbraun gebrannten Dachziegeln mit Geradschnitt und integrierter Mineralfaserdämmung
- KfW Effizienzhaus 55, dadurch rund 45% geringerer Primärenergiebedarf wie bei vergleichbaren regulären Neubauten
- Schallschutz des Gebäudes gemäß Anforderungen nach DIN 4109:1989-11
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung durch eine moderne Pelletsanlage
- Personenaufzug für 8 Personen in alle Geschosse des Wohnhauses
- Barrierefreiheit – Bewegungsfreiraum vom ersten bis zum letzten Stock
- Komfortable Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen
- Elektrisch betriebenes Tiefgaragentor, jeder TG-Stellplatz erhält 1 Funksender
- Haustüreingangselement verglast aus Aluminium mit Schutzbeschlag und Antipanik-Funktion
- Briefkastenanlage seitlich im überdachten Eingangsbereich
- 5 Schlüssel pro Einheit als Grundausstattung, für die Gemeinschaftsräume (mit Ausnahme der Technikräume) sind mit einem gleichschließenden Schließzylinder ausgestattet
- hochwertige Natursteinboden im Treppenhaus und in der TG-Schleuse
- Fußbodenheizung mit Trittschall bzw. wo erforderlich, auf Trittschall- /Wärmedämmung und Raumthermostaten (außer Flur kein separater Thermostat, je nach Grundriss Ess/Kochen als ein Kreislauf).
- Wände innerhalb des Wohnraumes (nur Filigrandeckenstöße) werden tapezierfähig verspachtelt, mit Raufasertapete versehen und mit weißer Dispersionsfarbe gestriechen
- Fenster gemäß Vorgaben des Energieplaners für ein KfW 55-Haus
- Lichtdurchflutete Räume
- Fenster mit einhandbeschlag aus Edelstahl, bei mehrflügigen Fenstern wird ein Flügel mit Drehkippbeschlaf ausgestattet
- Balkontüren/Terrassentüren als Parallel-Schiebetür mit Entwässerungsroste vor Austritt
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung in weiß
- Fensterrahmen im Innen- und Außenbereich in weiß
- Fensterbänke Außen: Aluminium pulverbeschichtet oder eloxiert
- Fensterbänke Innen (bei nicht bodentiefen Fenstern): Naturstein aus Cristal Padang hell
- Manuelle Rolladenpanzer an sämlichen Wohnungsfenstern
- Ausführung der Absturzsicherung vor bodentiefen Fenstern als Festverglasung unten und öffenbare Fenster oben
- hochwertiger Eicheparkett (2-Stabparkett, Oberfläche matt versiegelt)
- Bemusterung und Auswahl alternativer Fliesen finden zum gegeben Zeitpunkt statt. Preisgleich sind gleichformatige Boden-/Wandfliesen mit einem Materialpreis UVP bis 30 €/ m² brutto inkl. MwSt.
- Betonwerksteinplatten (Splittbett verlegt) mit rauer Oberfläche 400x400x42 wird auf den Terrassen und Balkonen verlegt
- In Innenliegenden Badezimmern mechanische Entlüftung
- Zusätzlicher Handtuchwärmer im Hauptbadezimmer
- Porzellan-Serie aus der Keramag Renova Nr. 1 Serie
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
- Zahlreiche Steckdosen und Brennstellen innerhalb der Wohnung
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².

Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Hier befindet sich die Immobilie Eggingen – die Gemeinde mit Charme.

Die Gemeinde Eggingen gehörte zum Oberamt Blaubeuren. Bei der Kreisreform 1938 wurde die Gemeinde dem Landkreis Ulm zugeordnet. Im Zuge der Gemeindereform 1973 wurde Eggingen zu Ulm eingemeindet.

Eggingen liegt perfekt zwischen den anliegenden Städten, Erbach, Blaustein, Einsingen und Wiblingen. Das Ulmer Donautal ist ideal erreichbar.

Nach Ulm gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Urban Living lebe und wohne jetzt.

Urban Living steht für eine Kunst zu leben, ein Gefühl Zuhause zu sein in einem zeitgemäßen Wohnstil.

Urban Living steht für ein stabiles Fundament und der Vision sein Zuhause seinem Lebensstil anzupassen, der es einem erlaubt voll und ganz im Jetzt zu leben. Urban Living steht für die Zusammenarbeit von MASA Immobilien und AG Immobilien, die zusammen ihre Erfahrung aus über 25 Jahren im Bereich Immobilien bündeln. Die Vision ist ein Zuhause zu schaffen, welches den individuellen Ansprüchen und dem Lebensstil zu einhundert Prozent entspricht.

-----------------------------------------------------------

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden. (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse). Anfragen bitte ausschließlich via E-Mail über das Kontaktformular. Für eine reibungslose Abwicklung bitten wir Sie um einige Angaben zu Ihrer Person zu machen.

Weitere interessante Angebote können Sie unter www.urbanliving-immobilien.de finden. Sollte nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir werden Sie bei Ihrer Suche gerne unterstützen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauvertrag geschlossen Vereinbarung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
PROVISONSFREIE 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia *Reserviert*
PROVISIONSFREIE 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia *Reserviert*
PROVISIONSFREIE 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia *Reserviert*
Ansprechpartner
  • Sabrina Abele

Frau Sabrina Abele
Frauenstr.85
89073 Ulm

Telefon +49 731 2806 5503 E-Mail kontakt@urbanliving-immobilien.de

Sofortanfrage
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
Urban Living Immobilien

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

+49 731 2806 5503
Kontakt Kontakt