Modernes Leben ist hier erfüllt! DHH II

Modernes Leben ist hier erfüllt!

Entworfen wurde hier ein Doppelhaus mit der Kennung Haus 2 nach KFW55 EE.-Standard in einer Wohngegend, die Lebensqualität verspricht. Durch den gehobenen Stil und der ruhigen Lage dieser Immobilie, können sich Familien, die gerne Hochwertigkeit genießen, grenzenlos entfalten. Durch die Aktualität des Homeoffices ist diese idyllische Lage der perfekte Ort tagtäglich frische Energie zu tanken und jeden Tag durch sein Traumhaus lebensfroh in den Tag zu starten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss), hier ist Ihnen viel Platz für Ihre Familie geboten und Sie können sich zahlreiche Einrichtungswünsche erfüllen.

Für ein warmes Heim sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch Einzelraumthermostate individuell und komfortabel regeln lässt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt die Wärme wirtschaftlich nach dem neuesten Stand der Technik. Ein zusätzliches Leerrohr vom Dach bis zum Technikraum ist auch schon inkludiert, falls Sie später einmal eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung wünschen auch dies wären schon vorhanden bis auf die Batteriespeicher.

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Derzeit steht noch ein Doppelhaus zum Verkauf zur Verfügung:

Haus 2: 5 Zimmer |ca. 136 m² Wfl. | ca. 222 m² Grundstück | ASP. 2x
Kaufpreis: 619.000 Euro | Verfügbar ab Ende 2022

Haus 3: 5 Zimmer / ca. 136m² Wfl. / ca. 204 m² Grundstück | ASP. 1x
Kaufpreis: 609.000 Euro | Verfügbar ab Ende 2022

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2031
Endenergieverbrauch: 17.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Das Erdgeschoss:

Der Kern dieser Wohnung liegt hier im großzügig geschnitten Ess- und Wohnbereich, welcher sich über ca. 26,92 m² erstreckt. Durch den Ess- und Flurbereich gelangen Sie in Ihre traumhafte Küche mit ca. 5,90 m², die ebenso von der Flurseite begehbar ist. Um ein tolles Ordnungssystem für Familien zu schaffen, darf hier natürlich kein Vielzweckraum ca. 5,48 m²- fehlen. Dieser kann als Vorratsraum, Bügel- und Waschraum oder auch für andere Zwecke genutzt und gestaltet werden. Da Stauraum sehr gefragt ist, bietet sich unter der Treppe noch eine kleine Abstellkammer. Damit man sich aber wirklich wohlfühlt, darf natürlich eine kleine Verweiloase nicht fehlen. Durch die Terrasse (ca. 5,71 m²), die über den Ess- und Wohnbereich zugänglich ist, wird dieser Punkt garantiert erfüllt.

1. Obergeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss und somit in das Reich der Kinder. Hier bietet sich Platz für drei Zimmer (ca. 11,69 m², ca. 11,14 m², ca. 14,06 m²)
Durch die vielfältige Gestaltungsmöglichkeit können die Zimmer auch als Ankleideräume oder Arbeitszimmer Verwendung finden. Zudem ist in dieser Etage das großzügig geschnittene Tageslichtbad (ca. 7,83 m²) , ausgestattet mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken vorzufinden. Entspannte Momente gewinnen Sie durch die Badewanne, die sich ebenso in diesem Badezimmer befindet.

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:

Diese Etage lässt das Penthouse-feeling nicht missen! Dafür sorgen die zwei Dachterrassen (ca. 11,48 m² und 19,75 m²) die diese Etage umrahmen. Zugänglich sind diese Terrassen durch das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 15,71 m²). Doch damit nicht genug, verfügt diese Etage über ein eigenes Badezimmer mit (ca. 5,11 m²).

Zu diesem Objekt mit der Kennung Haus 2 gehören zwei Außen-Stellplätze.

Bei diesem Angebot kommen folgende Eigenleistungen hinzu:

*Maler/Tapezier, und Putzarbeiten (Inneräume)
*Verlegen von Wohnböden
*Fließenarbeiten (Außer Nassräume)
*Außenanlage wie die Bepflanzung oder Bepflanzungsauflagen z.B. (Grünfläche, Rasen, Erstbepflanzung, Humus usw.)
*Batteriespeicher für die Photovoltaikanlage
*u.v.m

*Genauere Angaben zur Bausubstanz entnehmen Sie bitte aus der Baubeschreibung, dies erhalten bei einer qualifizierte Anfrage.

Illerkirchberg liegt etwa acht Kilometer südlich von Ulm und erstreckt sich grob zwischen dem Illertal im Osten sowie dem Weihungstal im Westen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in Unterkirchberg – einem Ortsteil der Gemeinde Illerkirchberg und ist Nahe Ulm. Die optimale Wohngegend zeichnet sich durch das Ländliche aus. Wer es grün mag, aber dennoch Wert auf optimale Verbindungen in die Stadtmitte legt, ist hier in Unterkirchberg genau richtig. Durch die Umgebung wird hier Familien, Paare aber auch Alleinstehenden Lebensqualität und ein hochwertiger Rückzugsort vom Alltag in einer idyllischen Wohngegend garantiert.

Umliegende namenhafte Städte wie Neu-Ulm (ca. 7 km), Senden (ca. 5 km), Ulm/ Donautal (ca. 4 km), Weißenhorn (ca. 15 km) erreichen Sie schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Genießen Sie bei einem Spaziergang an der Iller die schöne Natur und lassen Sie ihre Seele nach all dem Berufsstress baumeln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Wiblingen oder Senden. Diese erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten. Weiter hat Unterkirchberg einen großartigen Gemeindekern mit Banken, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Cafés. Freizeitaktivitäten kommen dank den zahlreichen Sportplätzen ebenso nicht zu kurz.

Weitere interessante Angebote können Sie unter www.urbanliving-immobilien.de finden. Sollte nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir werden Sie bei Ihrer Suche gerne unterstützen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauvertrag geschlossen Vereinbarung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Kaufpreis	619.000 €
Währung	€