3,5-Zimmer-Exklusives Penthouse mit großer Terrasse

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Datenblatt
ImmoNrULIS_12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ89075
OrtUlm
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche123 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Fernwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 19.800 € (Kauf)
TerrasseJa
ImmoNrULIS_12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ89075
OrtUlm LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche123 m²
Nutzfläche123 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Fernwärme HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 19.800 € (Kauf) TerrasseJa

Hinweis zur Provision: Nein

Details zur Immobilie
Die angebotene 3,5 Zimmer lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit der Bezeichnung ULIS_12, liegt im dritten Stockwerk des Wohnhauses. Es bietet sich ein ganz besonderes Highlight, eine Dachterrasse von bedeutender Größe.

Auf großzügigen ca. 123,22 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen und modernen Wohn- Koch- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Badezimmer.

Es empfängt Sie ein heller und offener Wohn- Koch- und Essbereich, der kaum einen Wunsch der Möblierung offen lässt und Ihnen ein Gefühl von Wohlfühlen vermittelt. Das Wohnzimmer ist mit seiner optimalen Größe, der ideale Mittelpunkt für Ihre Familie und integriert sich wunderbar in den angrenzenden Ess- und Kochbereich.

Als besonderes Highlight der Wohnung zeichnet sich die großzügige Dachterrasse aus, die Sie vom offenen Wohnbereich aus betreten können.

Das Eltern-Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, hier sind Ihnen erholsame Stunden garantiert. Idealerweise verfügt das Elternschlafzimmer über einen direkten Zugang zum Badezimmer, sowie einem Durchgang auf die Dachterrasse.

Das zweite Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und glänzt ebenfalls mit einem direkten Zugang zum Duschbad.

Das weitere Badezimmer ist umliegend deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Rundum lädt diese moderne und helle 3,5 Zimmer Penthouse-Wohnung zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Tag finden Sie und Ihre Liebsten hier Ihre Ruhe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2029
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Das Projekt "Leben am Fuße des Safranberges" wird in unserer bekannten und bewährten WOHNBAU-Qualität errichtet. Es entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Neubau Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Wir laden Sie ein, einen Blick in eine Neubauimmobilie am Safranberg zu werfen, die bald Ihnen gehören könnte. Doch bevor wir Ihnen die Schlüssel überreichen, möchten wir Ihnen ein paar Daten mitgeben, damit Sie sich in Ihrer Entscheidung bestärken können, Ihre ideale Immobilie gefunden zu haben.

Die Besonderheiten im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil
- Massive Bauweise
- KfW Effizienzhaus 55, dadurch rund 45% geringerer Primärenergiebedarf wie bei vergleichbaren regulären Neubauten
- Schallschutz des Gebäudes gemäß Anforderungen nach DIN 4109:1989-11
- Flachdächer mit Abdichtung aus Kunststoff- oder Bitumenflachdachabdichtungsbahnen, Wärmedämmung gemäß energetischer Berechnung für ein KfW-Effizienzhaus 55
- Flachdächer über TG mit Kiesschüttung, Dach über UG (TG-Decke), teils Terrasse, teils begrünt
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung durch Fernwärme
- Personenaufzug für 8 Personen in alle Geschosse
- Barrierefreiheit
- Komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Elektrisch betriebenes Tiefgaragentor, jeder TG-Stellplatz erhält 1 Funksender
- Haustüreingangselement verglast aus Aluminium mit Schutzbeschlag und Antipanik-Funktion
- Briefkastenanlage seitlich im überdachten Eingangsbereich
- 5 Schlüssel pro Einheit als Grundausstattung, für die Gemeinschaftsräume (mit Ausnahme der Technikräume) sind mit einem gleichschließenden Schließzylinder ausgestattet
- hochwertige Natursteinboden im Treppenhaus und in der TG-Schleuse
- Fußbodenheizung mit Trittschall bzw. wo erforderlich, auf Trittschall- /Wärmedämmung und Raumthermostaten (außer Flur kein separater Thermostat, je nach Grundriss Ess/Kochen als ein Kreislauf).
- Wände innerhalb des Wohnraumes (nur Filigrandeckenstöße) werden tapezierfähig verspachtelt, mit Raufasertapete versehen und mit weißer Dispersionsfarbe gestriechen
- Fenster gemäß Vorgaben des Energieplaners für ein KfW 55-Haus
- Fenster zur Straßen- und Bahnseite werden als Schallschutzfenster (Wohnen, Schlafen,Bad) ausgestattet
- Lichtdurchflutete Räume
- Balkongeländer als Geländer aus Klar-Sicherheitsglas (Klarglas).
- Fenster mit einhandbeschlag aus Edelstahl oder gleichwertig, bei mehrflügigen Fenstern wird ein Flügel mit Drehkippbeschlaf ausgestattet
- Balkontüren/Terrassentüren als Parallel-Schiebetür mit Entwässerungsroste vor Austritt
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung in weiß
- Fensterrahmen im Innen- und Außenbereich in weiß
- Fensterbänke Außen: Aluminium pulverbeschichtet oder eloxiert
- Fensterbänke Innen (bei nicht bodentiefen Fenstern): Naturstein aus Cristal Padang hell
- Elektrische Jalousien an sämltlichen Wohnungsfenstern im Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, restliche Räume erhalten elektrische Rollandenpanzer
- Ausführung der Absturzsicherung vor bodentiefen Fenstern als Festverglasung unten und öffenbare Fenster oben
- hochwertiger Eicheparkett (2-Stabparkett, Oberfläche matt versiegelt)
- Bemusterung und Auswahl alternativer Fliesen finden zum gegeben Zeitpunkt statt. Preisgleich sind gleichformatige Boden-/Wandfliesen mit einem Materialpreis UVP bis 30 €/ m² brutto inkl. MwSt.
- In Innenliegenden Gäste-WC mechanische Entlüftung
- Zusätzlicher Handtuchwärmer im Hauptbadezimmer
- Porzellan-Serie aus der Keramag Renova Nr. 1 Serie
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Zahlreiche Steckdosen und Brennstellen
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m2.

Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Safranberg, errichten wir für Sie unser Eigentumswohnungsprojekt - Leben am Fuße des Safranberges. Dieser schöne östliche Ulmer Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86 % der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser, wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Safranberg besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Heidenheimer Straße, die in der Verlängerung zur Olgastraße oder Karlstraße wird und den Safranberg gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 15 Minuten Fußweg kann das Ulmer Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche Einkaufsläden, bekannte Ulmer Biergärten und die Traditionsgastronomie laden zu einem geselligen Beisammensein ein. Die Friedrichsau und die Donau stehen für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren, nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Auch Schulen, Seniorenheim, Kinderkliniken, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Urban Living lebe und wohne jetzt.

Urban Living steht für eine Kunst zu leben, ein Gefühl Zuhause zu sein in einem zeitgemäßen Wohnstil.

Urban Living steht für ein stabiles Fundament und der Vision sein Zuhause seinem Lebensstil anzupassen, der es einem erlaubt voll und ganz im Jetzt zu leben. Urban Living steht für die Zusammenarbeit von MASA Immobilien und AG Immobilien, die zusammen ihre Erfahrung aus über 25 Jahren im Bereich Immobilien bündeln. Die Vision ist ein Zuhause zu schaffen, welches den individuellen Ansprüchen und dem Lebensstil zu einhundert Prozent entspricht.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden. (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse). Anfragen bitte ausschließlich via E-Mail über das Kontaktformular. Für eine reibungslose Abwicklung bitten wir Sie um einige Angaben zu Ihrer Person zu machen.

Weitere interessante Angebote können Sie unter www.urbanliving-immobilien.de finden. Sollte nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir werden Sie bei Ihrer Suche gerne unterstützen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauvertrag geschlossen Vereinbarung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Kaufpreis606.778 €
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.03.2029
Endenergiebedarf47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.03.2029
Endenergiebedarf47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis606.778 €
Währung
Beschreibung der Immobilie Die angebotene 3,5 Zimmer lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit der Bezeichnung ULIS_12, liegt im dritten Stockwerk des Wohnhauses. Es bietet sich ein ganz besonderes Highlight, eine Dachterrasse von bedeutender Größe.

Auf großzügigen ca. 123,22 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen und modernen Wohn- Koch- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Badezimmer.

Es empfängt Sie ein heller und offener Wohn- Koch- und Essbereich, der kaum einen Wunsch der Möblierung offen lässt und Ihnen ein Gefühl von Wohlfühlen vermittelt. Das Wohnzimmer ist mit seiner optimalen Größe, der ideale Mittelpunkt für Ihre Familie und integriert sich wunderbar in den angrenzenden Ess- und Kochbereich.

Als besonderes Highlight der Wohnung zeichnet sich die großzügige Dachterrasse aus, die Sie vom offenen Wohnbereich aus betreten können.

Das Eltern-Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, hier sind Ihnen erholsame Stunden garantiert. Idealerweise verfügt das Elternschlafzimmer über einen direkten Zugang zum Badezimmer, sowie einem Durchgang auf die Dachterrasse.

Das zweite Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und glänzt ebenfalls mit einem direkten Zugang zum Duschbad.

Das weitere Badezimmer ist umliegend deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Rundum lädt diese moderne und helle 3,5 Zimmer Penthouse-Wohnung zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Tag finden Sie und Ihre Liebsten hier Ihre Ruhe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2029
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie Das Projekt "Leben am Fuße des Safranberges" wird in unserer bekannten und bewährten WOHNBAU-Qualität errichtet. Es entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Neubau Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Wir laden Sie ein, einen Blick in eine Neubauimmobilie am Safranberg zu werfen, die bald Ihnen gehören könnte. Doch bevor wir Ihnen die Schlüssel überreichen, möchten wir Ihnen ein paar Daten mitgeben, damit Sie sich in Ihrer Entscheidung bestärken können, Ihre ideale Immobilie gefunden zu haben.

Die Besonderheiten im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil
- Massive Bauweise
- KfW Effizienzhaus 55, dadurch rund 45% geringerer Primärenergiebedarf wie bei vergleichbaren regulären Neubauten
- Schallschutz des Gebäudes gemäß Anforderungen nach DIN 4109:1989-11
- Flachdächer mit Abdichtung aus Kunststoff- oder Bitumenflachdachabdichtungsbahnen, Wärmedämmung gemäß energetischer Berechnung für ein KfW-Effizienzhaus 55
- Flachdächer über TG mit Kiesschüttung, Dach über UG (TG-Decke), teils Terrasse, teils begrünt
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung durch Fernwärme
- Personenaufzug für 8 Personen in alle Geschosse
- Barrierefreiheit
- Komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Elektrisch betriebenes Tiefgaragentor, jeder TG-Stellplatz erhält 1 Funksender
- Haustüreingangselement verglast aus Aluminium mit Schutzbeschlag und Antipanik-Funktion
- Briefkastenanlage seitlich im überdachten Eingangsbereich
- 5 Schlüssel pro Einheit als Grundausstattung, für die Gemeinschaftsräume (mit Ausnahme der Technikräume) sind mit einem gleichschließenden Schließzylinder ausgestattet
- hochwertige Natursteinboden im Treppenhaus und in der TG-Schleuse
- Fußbodenheizung mit Trittschall bzw. wo erforderlich, auf Trittschall- /Wärmedämmung und Raumthermostaten (außer Flur kein separater Thermostat, je nach Grundriss Ess/Kochen als ein Kreislauf).
- Wände innerhalb des Wohnraumes (nur Filigrandeckenstöße) werden tapezierfähig verspachtelt, mit Raufasertapete versehen und mit weißer Dispersionsfarbe gestriechen
- Fenster gemäß Vorgaben des Energieplaners für ein KfW 55-Haus
- Fenster zur Straßen- und Bahnseite werden als Schallschutzfenster (Wohnen, Schlafen,Bad) ausgestattet
- Lichtdurchflutete Räume
- Balkongeländer als Geländer aus Klar-Sicherheitsglas (Klarglas).
- Fenster mit einhandbeschlag aus Edelstahl oder gleichwertig, bei mehrflügigen Fenstern wird ein Flügel mit Drehkippbeschlaf ausgestattet
- Balkontüren/Terrassentüren als Parallel-Schiebetür mit Entwässerungsroste vor Austritt
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung in weiß
- Fensterrahmen im Innen- und Außenbereich in weiß
- Fensterbänke Außen: Aluminium pulverbeschichtet oder eloxiert
- Fensterbänke Innen (bei nicht bodentiefen Fenstern): Naturstein aus Cristal Padang hell
- Elektrische Jalousien an sämltlichen Wohnungsfenstern im Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, restliche Räume erhalten elektrische Rollandenpanzer
- Ausführung der Absturzsicherung vor bodentiefen Fenstern als Festverglasung unten und öffenbare Fenster oben
- hochwertiger Eicheparkett (2-Stabparkett, Oberfläche matt versiegelt)
- Bemusterung und Auswahl alternativer Fliesen finden zum gegeben Zeitpunkt statt. Preisgleich sind gleichformatige Boden-/Wandfliesen mit einem Materialpreis UVP bis 30 €/ m² brutto inkl. MwSt.
- In Innenliegenden Gäste-WC mechanische Entlüftung
- Zusätzlicher Handtuchwärmer im Hauptbadezimmer
- Porzellan-Serie aus der Keramag Renova Nr. 1 Serie
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Zahlreiche Steckdosen und Brennstellen
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m2.

Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Hier befindet sich die Immobilie In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Safranberg, errichten wir für Sie unser Eigentumswohnungsprojekt - Leben am Fuße des Safranberges. Dieser schöne östliche Ulmer Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86 % der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser, wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Safranberg besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Heidenheimer Straße, die in der Verlängerung zur Olgastraße oder Karlstraße wird und den Safranberg gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 15 Minuten Fußweg kann das Ulmer Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche Einkaufsläden, bekannte Ulmer Biergärten und die Traditionsgastronomie laden zu einem geselligen Beisammensein ein. Die Friedrichsau und die Donau stehen für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren, nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Auch Schulen, Seniorenheim, Kinderkliniken, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sonstige Angaben zur Immobilie Urban Living lebe und wohne jetzt.

Urban Living steht für eine Kunst zu leben, ein Gefühl Zuhause zu sein in einem zeitgemäßen Wohnstil.

Urban Living steht für ein stabiles Fundament und der Vision sein Zuhause seinem Lebensstil anzupassen, der es einem erlaubt voll und ganz im Jetzt zu leben. Urban Living steht für die Zusammenarbeit von MASA Immobilien und AG Immobilien, die zusammen ihre Erfahrung aus über 25 Jahren im Bereich Immobilien bündeln. Die Vision ist ein Zuhause zu schaffen, welches den individuellen Ansprüchen und dem Lebensstil zu einhundert Prozent entspricht.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden. (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse). Anfragen bitte ausschließlich via E-Mail über das Kontaktformular. Für eine reibungslose Abwicklung bitten wir Sie um einige Angaben zu Ihrer Person zu machen.

Weitere interessante Angebote können Sie unter www.urbanliving-immobilien.de finden. Sollte nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir werden Sie bei Ihrer Suche gerne unterstützen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauvertrag geschlossen Vereinbarung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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